《婚姻法》司法新解釋：婚前個(gè)人按揭買房，離婚時(shí)歸個(gè)人�；楹笠环礁改赋鲑Y為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)等。這一系列涉及房產(chǎn)的解釋引起部分女性的不平和恐慌，認(rèn)為只有在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，婚姻才算吃了定心丸;但也有不少理性的女性認(rèn)為： 《婚姻法》司法新解釋將敦促越來(lái)越多的女性自立自強(qiáng)。
《婚姻法》司法新解釋利焉弊焉，見(jiàn)仁見(jiàn)智，但 《婚姻法》司法新解釋卻可能促使男女雙方調(diào)整理財(cái)理念和策略。鑒于目前大多數(shù)婚房的購(gòu)買主力和出資大頭是男方，因此本文將圍繞女性的理財(cái)策略而做文章。
自我保護(hù)沒(méi)有錯(cuò)
《婚姻法》司法新解釋出臺(tái)后，社會(huì)上莫衷一是，有些輿論認(rèn)為是將夫妻關(guān)系變成了合伙人關(guān)系，將婚姻變成了股份制公司。其實(shí)，婚姻既講究志趣相投，又是柴米油鹽。英國(guó)著名的里雷特婚姻咨詢公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)：夫妻之間的吵架拌嘴60%是因?yàn)殄X;美國(guó)的婚姻專家們也發(fā)現(xiàn)，有50%的離婚案例是因?yàn)殄X。在我國(guó)雖然沒(méi)有這方面的具體統(tǒng)計(jì)，但2011年一季度全國(guó)民政事業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，離婚率達(dá)14.6%，平均每天有5000多個(gè)家庭解體。我國(guó)離婚率連續(xù)7年遞增，其中北京、上海及深圳位列離婚率前三甲�？梢韵胍�(jiàn)的是，絕大多數(shù)離婚家庭分割財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)涉及房產(chǎn)，北京市律師協(xié)會(huì)律師古曉丹在接受央視采訪時(shí)透露：代理的離婚案件里，有關(guān)房產(chǎn)的比例占到了90%以上。
雖然結(jié)婚時(shí)想的是白頭偕老，但因?yàn)榉N種原因，分道揚(yáng)鑣也大有人在。既然婚姻有成功有失敗，那么自我保護(hù)意識(shí)就無(wú)可厚非。在房?jī)r(jià)等于天價(jià)的今天，無(wú)論結(jié)婚還是離婚，無(wú)論主觀是否考慮，都繞不過(guò)房產(chǎn)這一塊。正因?yàn)槿绱耍?《婚姻法》司法新解釋也可能促使女性對(duì)理財(cái)進(jìn)行新的思考：
要不要單獨(dú)買房?
既然婆家買房沒(méi)自己的份，是不是宜先租房?
既然求人不如求己，那女性應(yīng)該怎樣理財(cái)?
有條件就買房
在上海，以往對(duì)于生男生女有一個(gè)比喻：男孩是建設(shè)銀行，女孩是招商銀行。意思是生男孩父母要買房，而生女孩則無(wú)買房壓力。但現(xiàn)在，《婚姻法》司法新解釋則可能促使生女孩的人家也變身為建設(shè)銀行。 《揚(yáng)子晚報(bào)》微博調(diào)查顯示，八成丈母娘表示愿給女兒買房 “護(hù)嫁”。
有條件就在婚前買房，對(duì)女性而言，應(yīng)該是正確的投資選擇。 2006年在房市低迷時(shí),參加工作僅3年的秦小姐在父母資助下，花165萬(wàn)元購(gòu)買了徐匯區(qū)一個(gè)精裝修濱江樓盤的三房?jī)蓮d，如今這套房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)已超過(guò) 500萬(wàn)元，每月租金 7000元。2007年，秦小姐又以總價(jià)45萬(wàn)元買下了莘莊地鐵站南廣場(chǎng)一個(gè)酒店式公寓，每月租金4500元。這兩套房還貸后每月給秦小姐凈掙租金8500元，等于多一個(gè)人幫秦小姐掙工資。去年秦小姐結(jié)婚了，和丈夫又購(gòu)買了一套房產(chǎn)，首付款中，秦小姐出資50%。至于還貸她并不擔(dān)心，自購(gòu)的兩套房產(chǎn)租金收入還貸綽綽有余。
從秦小姐的買房投資路可見(jiàn)，如果有條件的話，女性在婚前買房有幾大好處：
一是積累資產(chǎn)。秦小姐如果將買房的錢投入股市，在2007年牛市時(shí)也能賺個(gè)盆滿缽溢，但是按照大多數(shù)人的性格是很難做到見(jiàn)好就收的，所以在2008年熊市時(shí)，很多人又把賺的錢還給了股市，有的甚至不賺反虧。秦小姐自認(rèn)為不會(huì)比大多數(shù)人聰明，如果投資股市，大概也是這種結(jié)果�？纯粗車�，有多少人買股票最后是發(fā)財(cái)?shù)?但只要買了房子的，幾乎百分百賺。
二是抗通脹。秦小姐至今記得高中政治教科書(shū)都寫著: “由于土地的稀缺性，房產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)期看，還會(huì)維持升勢(shì)。如果資本大的話,可以投資房地產(chǎn)�！痹谌蛲涱A(yù)期下，購(gòu)買力會(huì)急劇下降。而房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，長(zhǎng)期以來(lái)是抵御通脹的工具，因此有能力還是應(yīng)買房。
第三，對(duì)于女性而言，有自己的房產(chǎn)，對(duì)婚姻無(wú)疑是多一道保險(xiǎn)帶，婚內(nèi)可以用租金貼補(bǔ)婚后家用，或是滋潤(rùn)自己的生活，萬(wàn)一離婚也不擔(dān)心無(wú)處可去。
無(wú)房先租房
如果男朋友買不起房，自己也沒(méi)錢怎么辦?在 《婚姻法》司法新解釋出臺(tái)前，很多女性會(huì)想方設(shè)法要男友家買房，但如今，這種想法可能會(huì)變動(dòng)，因?yàn)楣懦鲑Y為老公買房且產(chǎn)權(quán)登記在老公名下的，按 《婚姻法》司法新解釋，則應(yīng)認(rèn)定為老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然自己幫著還貸，萬(wàn)一離婚了會(huì)拿到一定的補(bǔ)償，但一定的補(bǔ)償能夠和一半產(chǎn)權(quán)相等嗎?既然這樣，那就不必逼著男方買房，小兩口不妨先租房。
王小姐家住浦東三林兩室戶的老式公房，嫁了個(gè)新上海人，夫家條件不富裕，小兩口每月收入合計(jì)13000元，每月繳納公積金合計(jì)3000元。辦完喜宴后，自身積蓄加上陪嫁款和婚宴禮金總共20萬(wàn)元，這筆錢如果買套一房一廳，還不夠付首付的。再想想買房后每月還貸數(shù)千元，壓力太大。于是王小姐夫婦選擇了租房，房子是建造僅2年的次新房，一房一廳每月租金3500元。
“我現(xiàn)在買不起房，每月3000多元的公積金全部 ‘?dāng)R死’在賬戶里,派不到用場(chǎng)。我算算，根據(jù)公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法，我們每月大概可提取公積金1000多元。這樣自己只要再支付2500多元房租。每月收入除去房租和日常開(kāi)銷，還可以節(jié)余7000元左右，日子可以過(guò)得蠻逍遙的。還是等以后錢多了再買房吧�？慈缃襁@態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)不可能再像以前那樣瘋漲了�！�
今年年初,王小姐將結(jié)婚節(jié)余的20萬(wàn)元買了黃金，結(jié)果趕上這波黃金瘋漲，賺得小兩口樂(lè)呵呵的。 王小姐夫婦打算5年后再考慮買房。她認(rèn)為，這5年的租房可以使他們小兩口既把日子過(guò)得有品質(zhì)，又能積累財(cái)富 “第一桶金”，屆時(shí)再買房，完完全全的婚后財(cái)產(chǎn)，心里不要太篤定。
理財(cái)應(yīng)趁早
老話說(shuō) “結(jié)婚是女人第二次投胎”，其中很大一個(gè)因素是 “嫁漢嫁漢穿衣吃飯”，不少女性也認(rèn)為 “干得好不如嫁得好”，指望找個(gè)有房有車薪資高的郎君、婚后做全職太太。但如今 《婚姻法》司法新解釋卻讓更多的女性明白：求人不如求己，女性要獲得幸福的婚姻生活，除練好眼力，找到價(jià)值觀和自己相似、人品高尚的另一半外，還應(yīng)該練好本領(lǐng)，在職場(chǎng)上證明自己的能力，同時(shí)學(xué)會(huì)理財(cái)。
理財(cái)專家認(rèn)為，在婚姻生活中，女性往往首先考慮孩子和丈夫的需要，將自己放在最后，但如今，女性無(wú)論婚前還是婚后理財(cái)，都要對(duì)自己負(fù)責(zé)。理財(cái)專家的建議是：
建立更高的儲(chǔ)蓄目標(biāo)。職場(chǎng)中，收入低的女性背負(fù)的壓力要比一般人大得多，唯一可補(bǔ)救的就是你的儲(chǔ)蓄率。邁阿密的財(cái)政顧問(wèn)卡西帕·雷托建議：如果男性把收入的10%存下來(lái)，女性則應(yīng)把這一比例增加至12.5%。
確立完善的投資計(jì)劃。盡管很多女性不愿意承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，但要抵御通脹，確保自己在中老年時(shí)的生活富裕，女性應(yīng)該嘗試多種投資，比如股票、基金定投、黃金定投等，建立教育基金和養(yǎng)老金。孩子從出生到大學(xué)畢業(yè)，父母要花費(fèi)近80萬(wàn)元。而孩子大學(xué)畢業(yè)后,自己離退休日子也不遠(yuǎn)了。對(duì)此，理財(cái)師建議女性每月用1500元定投兩份指數(shù)基金，以實(shí)現(xiàn)家庭中長(zhǎng)期的理財(cái)目標(biāo)。 500元定投子女的教育基金， 1000元定投夫婦倆的養(yǎng)老金。按華安基金公司的測(cè)算，每月定投500元指數(shù)基金， 18年后可以為孩子積攢30萬(wàn)元的教育基金;每月定投1000元， 30年后可以積攢300萬(wàn)元的養(yǎng)老金。
花小錢買個(gè)保險(xiǎn)。女性如有20年-30年房貸者應(yīng)購(gòu)買意外險(xiǎn)和重疾險(xiǎn)。不過(guò)選擇怎樣的意外險(xiǎn)很有講究，比如25歲投保儲(chǔ)蓄型意外險(xiǎn)，繳費(fèi)20年，保額30萬(wàn)元的話，每月繳費(fèi)300元左右，期滿后返還本金。還有一種是純消費(fèi)型的純保障意外險(xiǎn)，就是指如果在保險(xiǎn)期內(nèi)不出現(xiàn)理賠，所交的保費(fèi)就貢獻(xiàn)給保險(xiǎn)公司了。中國(guó)人壽有一款意外險(xiǎn)，保額同儲(chǔ)蓄型的意外險(xiǎn)差不多，但繳費(fèi)卻少得多，一年才300元左右。這樣算來(lái)，一年可節(jié)約意外險(xiǎn)保費(fèi)3000多元。有房貸者可以把意外險(xiǎn)節(jié)省下來(lái)的費(fèi)用加入重疾險(xiǎn)，使重疾險(xiǎn)的保障額度提高到20萬(wàn)元。這樣,花差不多的錢，但保險(xiǎn)的功效更高。
理財(cái)專家最后強(qiáng)調(diào)：女性不要放棄工作。研究表明，當(dāng)女性脫離了工作崗位不僅會(huì)失去收入，還有十分可貴的工作經(jīng)驗(yàn)以及社會(huì)生存信心，所以千萬(wàn)別放棄自己的工作，就算有什么特殊情況，也可以選擇做兼職或者從事自由職業(yè)。這是個(gè)保持技能常新和縮小專業(yè)差距的聰明之道，至少要保證跟上行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和以前的同事。 |
